Το Υπουργείο Οικονομικών χαιρετίζει με πλήρη ικανοποίηση την ψήφιση των ακόλουθων νομοθετημάτων από το Σώμα της Ολομέλειας της Βουλής των Αντιπροσώπων, στις 8/12/2023 τα οποία αποτελούν μέρος του ολοκληρωμένου πακέτου μέτρων που παρουσίασε ο Υπουργός Οικονομικών για τις ΜΕΧ και το Πλαίσιο Εκποιήσεων:
α) Των δύο τροποποιήσεων του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου,
β) Του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2023 και
γ) Του περί Δικαστηρίων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2023
Το νέο πλαίσιο για εκποιήσεις και διαχείριση ΜΕΧ
Οι νέες ρυθμίσεις, όπως και όλα τα κυβερνητικά σχέδια για διαχείριση ΜΕΧ, έχουν επίκεντρο την προστασία της κύριας κατοικίας με αξία μέχρι €350.000, ποσό το οποίο καλύπτει τη μεγάλη πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων.
Με τις νέες ρυθμίσεις δίνεται η δυνατότητα σε μεγαλύτερη περίμετρο δανειοληπτών να αποταθούν στο γραφείο Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου με σκοπό την αναδιάρθρωση του δανείου τους. Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα επιβεβαίωσης του οφειλόμενου ποσού από το γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου σε περίπτωση εκποίησης κύριας κατοικίας μέχρι €350.000. Το πλεονέκτημα της επιβεβαίωσης χρέους μέσω του γραφείου του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου είναι η ταχύτητα της επίλυσης τυχόν διαφοράς, εντός αυστηρά καθορισμένων χρονοδιαγραμμάτων, καθώς και η ευθυγράμμιση των κινήτρων δανειοληπτών και ενυπόθηκων δανειστών για εξώδικη επίλυση της διαφοράς που αφορά το ύψος του χρέους, αντί της χρήσης ένδικου μέσου, δηλαδή περιορίζεται η όποια κατάχρηση του δικαστικού συστήματος από τους εμπλεκόμενους.
Όσες περιπτώσεις καταλήγουν στην δικαστική επίλυση της διαφοράς, και αφορούν την ευαίσθητη περίμετρο της κύριας κατοικίας μέχρι €350.000 εκδικάζονται κατά προτεραιότητα, με οδηγίες του Ανώτατου Δικαστηρίου.
Επιπλέον, η εφαρμογή του Σχεδίου Ενοικίου Έναντι Δόσης επιλύει οριστικά τις ΜΕΧ και διασφαλίζει τη στέγαση στην κύρια κατοικία των πραγματικά ευάλωτων δανειοληπτών.
Πέραν των πιο πάνω, οι τροποποιήσεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου που υπερψηφίστηκαν από τη Βουλή των Αντιπροσώπων τον Ιούλιο του 2023, δημιουργούν συνθήκες διαφάνειας για όλους τους δανειολήπτες ακόμα και για αυτούς για τους οποίους άρχισε η εκποίηση, μέσω της παροχής πληροφόρησης για το απαιτητό χρέος από τον πιστωτή και διασφαλίζουν τη δίκαιη μεταχείριση των δανειοληπτών σε περιπτώσεις ανταλλαγής ακινήτων έναντι χρέους για την συγκεκριμένη περίμετρο.
Το Υπουργείο Οικονομικών είναι της θέσης ότι η συζήτηση για τροποποιήσεις στο πλαίσιο εκποιήσεων έχει εξαντληθεί, εφόσον πλέον διασφαλίζεται ένα ισορροπημένο δίκτυ προστασίας για αυτούς που το χρειάζονται, χωρίς να διακυβεύεται η αποτελεσματικότητα και σταθερότητα του πλαισίου εκποιήσεων, σε συνθήκες χρηματοπιστωτικής σταθερότητας.
Μετά την εποικοδομητική στάση που επέδειξαν όλοι οι εμπλεκόμενοι η οποία επιστεγάστηκε με την ψήφιση των ρυθμίσεων, όπως αυτές κατέληξαν μέσα από τη συζήτηση στις αρμόδιες κοινοβουλευτικές επιτροπές και χωρίς οποιεσδήποτε παρεκκλίσεις την ύστατή, η επικέντρωση τώρα στρέφεται στην αποτελεσματική εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων.
